山大根底教育集团落子CBD北!这里终于有靠谱的学区!

房产新闻 / 济南楼市观察 来源:济南楼市观察 发布日期:2020-03-22 热度:21C
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很多人都知道,在济南买一套带有好学区的楼盘难,在济南CBD及周边买一套带有好学区的楼盘更难。
因为,济南CBD及周边虽然是高端楼盘聚集区,但这里有一个痛点:很多楼盘的学区一般。不少购房者就曾向我们感叹,这周边的优质教育资源太稀缺了!
那么,在CBD及周边,带有靠谱好学区的楼盘,真的一家都找不到吗?

1st

CBD及周边好学区盘难寻
山大基础教育集团添新成员
地处新城核心区,同时又距离老城不远,CBD及周边片区的生活便利性不必多说。
但我们很早之前就跟大家聊过,CBD的学区是一个软肋。
在CBD片区内,并没有普通中小学规划,只有一所国际学校;CBD两侧,在建有两所中小学,分别是东侧的丁家庄安置区学校,西侧的CBD安置区(二钢)学校,学校总体情况并不出众。
另外,在济南CBD以北、奥体中路两侧,目前有很多新楼盘正在开发中。这里大部分楼盘的学区也还没有确定,未来在哪儿上学存在不确定性。所以,它们的学区也是一个软肋。
这样一种比较尴尬的现象,即将迎来转折。
最近,CBD北部迎来一个好消息——康虹路南侧正在新建一所小学,高新区社会事务局将在这里引进山大基础教育集团!
(华彤苑配建学校规划图)
山大基础教育集团在济南名声赫赫,其下辖有山东大学附属中学、山大辅仁学校、山大附中奥体中路学校、山东大学实验学校等七所学校。现如今,这家名声在外的教育集团将再添新成员!
据悉,这所新建的学校位于奥体中路西侧、康虹路南侧,由绿地华彤苑承建,学校建筑面积约1.8万平方米,规划18个班级,每班约45人。
除了引入山大基础教育集团的软资源,该学校的硬件条件也很出众,学校将配备有科学教室、计算机教室、美术书法教室、音乐舞蹈教室,以及风雨操场、学生食堂等多功能空间。
而且,这个学校目前已经正在建设,到今年9月开学就能投入使用!

2nd

配建学校的优等生!
济南很多优质学区都跟它有关
前文提到了,康虹路学校由绿地泉集团负责配建。因此,这所学校引入山大基础教育集团,将让绿地华彤苑的业主们直接受益。
绿地华彤苑的房子即将在今年年底交房。也就是说,绿地华彤苑的业主入住之后,其适龄子女明年就可以在这里读书了。
这种配建优质学区的操作,传承了绿地泉集团的“优良传统”。
华彤苑项目由绿地泉集团开发。熟知济南房地产圈的人都知道,绿地泉集团的前身是济南市房地产开发总公司,这是一家在济南耕耘了45载的房地产企业。
作为一家老牌企业,绿地泉集团在济南的教育领域贡献很多。
截至今年3月,其在全山东省配建的幼儿园以及中小学达50余所,包括15所小学、7所中学。
在济南,它也先后建设了中小学及幼儿园20余所,我们熟知的甸柳一中、甸柳小学、燕山学校等都与绿地泉集团有着千丝万缕的联系。

(绿地泉集团在济南建设的学校名录)

更让人赞赏的是,绿地泉集团打造的很多学区都颇为出众,堪称是济南优质学区的开拓者、佼佼者。
比如,在新建小区引入名校资源方面,近几年脱颖而出、甚至碾压传统名校的泉景中学,其背后的操盘手就是绿地泉集团,它为绿地泉集团积累了很好的口碑。
也正是因为过往的辉煌战绩,绿地华彤苑的配建学校被寄予厚望。

3rd

双公园环绕、1公里内俩地铁站
生活配套齐全
在楼盘的各种配套中,教育资源可谓是核心。除了学区方面的优势,绿地华彤苑其他配套情况怎么样呢?
绿地华彤苑,距离位于奥体中路以西、CBD以北约900米处,属于高新区比较核心的区域。

(华彤苑区位图)

这样的区位,决定了它将享受到一些城市级的配套:
在交通方面,该项目临近R3地铁线,与花园东路地铁站、丁家庄地铁站的距离都在1公里以内,属于地铁房;
在商业配套方面,该项目东南800米左右,就是高新区核心商圈,这里有丁豪广场、银座广场、万达广场等大型商业综合体,已经成为济南一个城市级别的商圈,可充分满足大家的生活需求
在医疗配套方面,该项目3公里之内有省立医院东院、历下区第三人民医院等;
同时,华彤苑距离CBD很近,距离奥体也不远,那里有大量商务办公楼、大型体育场馆、行政办公楼等等,这都是一些很核心的城市资源。
以上的这些配套,都是区域内的公共配套。而除了这些公共配套,绿地华彤苑项目还有两个独特的优势。
首先,华彤苑是一个双公园相伴的项目。

(华彤苑周围公园规划)

在华彤苑的西南侧,开发商将配建一个城市公园,占地面积达到3.68万平方米。建成之后,它会是高新区核心区最大的公园绿地。在华彤苑的东侧、奥体中路的西侧,还有一个长约350米、宽约40米的城市绸带公园

其次,华彤苑项目西南侧几百米处,还有一个由绿地泉集团打造的康养生活综合体——绿地华隆金座。

(绿地华隆金座)
这里有7000㎡的风情商业街,有休闲健身、大型商超、特色餐饮、医疗等四大主体业态,同时还有美容、餐饮、菜场零售、室内游泳池等业态。
这里有4755㎡康养中心和康养公寓,配置理疗、医务、餐厅、会客等设施,还有文化中心、棋牌、书画、乒乓球、手工、文艺、洗衣房等配套;

这里还有一些教育培训、儿童娱乐设施,包括与国际知名教育机构博雅教育集团联合打造济南东部首个(0-12)岁全龄全程国际教育中心,以及儿童成长天地、屋顶全龄乐园等。

这样一个康养生活配套,将满足未来业主方方面面的生活需求。

4th

区别小街区

大社区更有生活氛围

除了以上教育、双公园、商业等独有的配套,在具体的产品形态上,绿地华彤苑也有一些独特之处。

大家都知道,济南CBD内的建筑是小街区制,每一个居住组团都很小,通常都是只有四五栋楼,这让它缺乏大社区的居住体验。
华彤苑与CBD内的楼盘相比,则是一个大社区。它用地面积有4.08万平方米,共有13栋住宅,居住氛围更浓重。
目前,项目在售有29-34层大高层产品,两梯四户,均价2.35万元/㎡左右;还有18层产品,两梯两户,均价2.45万元/㎡左右。各户型总体方正,南北通透,空间利用也比较合理。
以18层的142㎡户型为例:

这是一个市场上很受欢迎的四室朝南户型,3个卧室、1个客厅都朝南,采光很好;客餐一体,南北通透流畅;客厅和卧室都有阳台,即方便又私密。
再看它大高层115㎡的户型:
户型方方正正,空间利用率很高;三室朝南,包括两个卧室和客厅;双卫生间,全明设计,户型总体瑕疵较少。
另外,华彤苑大高层产品还有135㎡的户型,18层产品也有一个135㎡的户型,以及另外一个142㎡的户型,在这里不一一论述了。
总体上来说,华彤苑是一个综合条件比较优越的楼盘。再加上它在学区、双公园、配套康养综合体等方面的独特优势,这让它成为CBD及周边一个很有亮点的楼盘。
—全文完—
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