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2019年的枣庄房地产

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发表于 2020-1-3 09:28:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

先说下全国房地产的情况吧,正统行情是这样的,比如克尔瑞是这么总结的2019年全国房地产。

“2019年一季度延续了2018年底的短暂宽松态势,房企融资“小阳春”出现,但是由于4月份的土地市场过于火热,在“房住不炒”的调控基调下,房企融资再度收紧,且呈现更加严峻的趋势。5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发[2019]23号文,简称“23号文”),明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,正式拉开了今年融资政策收紧的序幕,此后政府陆续推出了对于信托贷款、开发贷以及海外债的限制政策,融资环境趋冷。从上半年房企财务表现来看,虽然负债率与融资成本有不同程度的上升,但大多数企业整体风险可控,短期内偿债压力不大。但是随着融资难度和成本的逐步增加,部分企业,尤其是融资能力相对较差、经营不善的中小企业债务违约风险需警惕,如2019年银亿由于债务违约已经被法院进行了破产清算审查,此外三盛宏业、颐和地产以及国购投资等房企也陷入了债务危机。”

下面说一下,大家或者说非房地产行业人士不知道的或者接触不到的一些事情,各大品牌房企各家大佬2019年的情况。引用房闻社文章中的一段话:

2019年年底,房地产的江湖仍然暗潮涌动。碧桂园的杨氏家族早早放下了全球第一的执念,以农民的姿态搞起了机器人;万科的郁亮也没有去跑马拉松,而是在云南抚仙湖亲自推荐自家项目;绿地的张玉良一边表示困难是一时的,一边又不得不直面裁员和销量下滑的质疑;中梁的杨剑则在上市敲钟的高光环绕下,大刀阔斧地进行着人事改革和总部裁员;“万通六君子”中最精明的潘石屹被传出“卖楼跑路”后,又亲自站台力证“假摔”;最后还是老大哥冯仑更高一筹,以一句“靠运气赚的钱,今天凭本事又都赔完了”,继续贩卖着地产圈的焦虑。

好了,重点来了,下面说一下2019年的枣庄房地产情况,个人观点,如有不认同的地方,权当听个故事了。

2019年的枣庄房地产相对2018年来说平稳的太多太多了,虽然有很多品牌开发商雄赳赳气昂昂的打着想来搞事情,来插一脚的想法进入枣庄,但是最终都只是来旅个游,吃了个枣庄辣子鸡,然后就回去了,然后就没有然后了。

2019年,中梁地产可喜可贺,三年努力终于赴港成功上市了。但是在枣庄中梁却是“遭遇滑铁卢”,并且卖掉了在枣庄的唯一的一个项目“中梁首府”,卖给了合作方。中梁鲁西区域公司总部也由薛城搬出了枣庄搬到了济宁,终究撤离了枣庄,悄然离场。

2019年,恒大地产只能用打掉了牙齿往肚子里咽来形容了,2018年因为拿这块地价格拿高了,恒大内部就开除过人。因为报道恒大打了这块地发了篇文章,恒大公关部门人员多次找我要求删帖。2019年,恒大枣庄项目每平方米降价1000元,导致很多业主要求退房,恒大的无理由退房这个全国知名口号,在枣庄这个地方竟然行不通!据网友反馈,恒大售楼处经理解释称恒大所售房源均为一房一价,退房可以,房款要按照程序三到六个月返还,甚至一年也不好说,前提是要先补齐尾款,业主质疑这与恒大实际宣传的无理由退房严重不符,出现客户拉白条幅现象。

2019年,碧桂园低调了很多,其一是杨老板把心思放到了机器人身上,其二是真拿不出来钱买地,资金紧张,额度紧张。总体来说2019年碧桂园很平稳,也有补仓的计划,也在积极寻找机会继续深耕枣庄。

2019年,融创中国,清盘在即,清完就撤,撤出枣庄这个是非之地,虽然说融创在2018年初进来的,没有赶上抢地大战的高峰期,卖的也顺风顺水,但是孙老板看不上这三瓜两枣呀,孙老板每次出手都是大手笔豪赌呀,枣庄城市能级太低,盘子太小,对集团的贡献度太小了,同区域的重心还是转移到淮海经济区别的地方去了。

2019年,金科地产和潍坊恒信集团联合获取市中区三角花园地块首进枣庄,目前没有开始销售,不做预判。

2019年,水发集团、儒辰集团开启了深耕枣庄的步伐。

2019年,滕州绿城、蓝城项目已经启动了全民营销。

2019年,品牌开发商只有这些了,别的没了,那些蠢蠢欲动的品牌开发商,犹犹豫豫迟迟不敢进入。

2019年,本地房企势头很猛,地王频出。还是应了李嘉诚的那句“地段、地段、地段”的话,好的位置的地块、好的学区房地块还是出现了高价地疯抢的现象,本地开发商成了主角,品牌开发商成了配角。

2019年,政府对土地市场的期望值一直高居不下,也出现过流拍的情况,就目前枣庄这个房地产投资环境来言,各品牌开发商还是抱着很谨慎的态度,不会出现2018年疯狂抢地的情况了。

房地产营销代理公司方面,只说大的代理公司,小的企业不了解情况,不多说。世联行目前三个项目;易居只接了恒大这一个项目销售惨淡;合富辉煌两个项目;浩华地产今年挺好,苹果郡销售火爆,滕州的凯润,以及前几天又接了一个新项目。

最后

2019年,枣庄市场很平稳,只是出现小范围波动,市场出现回归迹象;品牌开发商不会盲目拿地,客户买房相对理性;枣庄市场韭菜割过一茬又一茬,已经收割不动了,各大房企销售压力上升。

2019年,滕州市场政策松绑,其实政策松绑与否对市场影响几何为零,库存有所增加,去化相对2018年有所减缓。

2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,房企资金面承压,出现了多起大鱼吃大鱼的情况,大的品牌开发商吞并大的品牌开发商,做到强者恒强。

2019年里,房地产市场变得更加残酷,但也更加健康和正向,所有浮华散去,套路都失灵后,仍能坚持过得好的房企,都将是经过市场认可的企业。在政策和资本都不再独宠房地产行业的情况下,赢得购房者的心就成了房企们走出困境的最后一根稻草,谁能主抓,谁就能笑到最后。

展望2020年,全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势,房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下,2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。

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